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蔡志忠
2024年12月9日

真金白銀對香港投下信心一票

 

蔡志忠

亞洲地產創辦人
香港專業地產顧問商會榮譽會長及常務顧問
香港東區工商業聯會首席會長

  不少讀者認為筆者轉軚看好樓市,是因為近日我買了物業,所以開始唱好。沒錯,過去幾年筆者都較為看淡樓市,直到近期的確開始轉為看好,但嚴格來說,並非我買了樓才看好後市,而是因為看好後市才去買樓投資。我對香港未來有信心,因此也看好後市,真金白銀的投資就是最好的證明。正如社會各界近期不斷呼籲本港財團投地,港府又帶領85家大型企業老闆級人馬參觀北部都會區,要求他們簽下投資意向書支持及參與北部發展,都是希望這些財團能像我一樣,真正對香港投下信心的一票。

  樓市是否見底,信心是關鍵因素,如果大家都沒有信心,都不買物業,財團也不競投土地,那麼樓市缺乏買家,樓價自然下跌;相反如果大家都有信心,都想買樓,地產商又肯落標買地,那麼樓市受買家追棒,樓價又自然能夠止跌回升。一個人的投資決定可能需要深思熟慮,但整個樓市的升與跌,卻往往就在一念之差間產生。過去幾年,可以說自2019年開始的五年多時間,樓市基本上都充滿悲觀情緒,從成交量的長期萎縮和樓價的顯著下跌,加上中小企業出現的財政困難,大家不難理解其實我們已經經歷了一段頗長的艱難歲月。

10萬億救市  保資產不爆破

  經濟有循環周期,股市也是,樓市當然更是。經過五年多時間的折騰,今天美國、日本和新加坡等地股市倍數上揚,樓價也大幅攀升,唯有中國內地和香港斯人獨憔悴,樓股皆暴跌,也引致大量民營中小企業因爲財困出現倒閉潮。先別說香港股市,只說樓市,住宅平均跌幅達到3成,而工商舖更大跌4至5成,甚至6成,跌幅驚人。面對如此狀況,大多數買家見之卻步,望樓興嘆,然而小數聰明的買家開始買進,我們常說的「高沽低揸」,其實也適用於樓市,投資行動都應該在價格低迷時進行。

  網民淡友會說,現在的環境樓價還會進一步下調。其實也有可能,筆者的估算是在今天的價格買進後,往後上升的空間大還是下跌的風險大?筆者相信今天的價格已經見底,再下調的空間非常有限,後市或會出現U型發展,至於U的底部有多長,不敢肯定,要似乎不同因素而定。內地10萬億元的救市措施如此龐大,市場不可能沒有反應,時間會慢慢告訴大家答案,這個巨大的量化寬鬆政策,就像08年出現金融海嘯的美國那樣,以大印鈔票來解決經濟危機,支撐股市和樓市,使資產價格沒有爆破,美國當時也是靠這一絕招,成功挽救了經濟。

歐美高管入市  帶來什麼信息?

  近日有不少金融機構和投行基金公司的老總,屬於歐美籍高管人士,他們大款地入市買樓,帶來了什麼信息?就是金融機構要開始重新聘請員工,以及將大量回歸港島甲級寫字樓。那麼從投資角度來看,哪一類物業更值得投資?「從哪裡跌倒就從哪裡爬起來!」甲級寫字樓跌得最多,就在甲級商廈裏尋寶,一些在高峰時期價值每呎5萬至6萬元的甲級寫字樓,處於港島核心區灣仔北至中上環一帶,可供出售的只有10幢8幢,當年甲廈價格與超級毫宅同價,今天每呎售價只需1.5萬至2萬元,非常吸引。

  所謂物極必反,谷底終有反彈時,香港是國際金融中心排名三甲的大都市,大家應該去了解一下全球國際金融中心的股市和樓市情況。你會相信網路上的負評,還是著名金融投資者的眼光?春江水暖鴨先知,近期不少投資者開始趁低吸納商廈與商舖物業,大型金融機構和中資財團已經出手,成交十分頻密,他們並非在炒樓影響民生,是在支持香港經濟。今日勇於投資香港的人,既可作為自用或中長線投資,也可支援疲弱的工商舖市場,大家都有共同的理念,就是要幫助經濟復甦,同時也對香港前景充滿信心! 


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