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蔡志忠
2021年11月24日

樓市的危機與契機

 

蔡志忠

亞洲地產創辦人
香港專業地產顧問商會會長
香港東區工商業聯會首席會長

  世界局勢變幻無常,有時就像天氣那樣東邊日出西邊下雨,樓市也不例外,這回是輪到東方不景氣。國內一連串的行業整頓和地產監管,使整體樓市成交萎縮,買賣兩閒,地產商資金回籠緩慢,經營陷入困境,不少在香港上市的內地地產公司,其股票和債券價格均大跌。

  筆者於一年前已看出端倪,多次提醒讀者,內地許多二三線城市房屋供過於求,呈現有樓無人住的情況,籲大家購買時要謹慎。果然不出所料,上半年内地樓市還甚為熾熱,到下半年有大型地產商資金鏈斷裂,引發整個地產業出現衰退。如今,除了一線城市房屋需求仍在,其他區域普遍出現樓盤滯銷情況,減價或優惠促銷到處可見。

  中國改革開放四十年,今天已全面建成小康社會。在第一個百年奮鬥過程中,土地改革,地產發展起了非常積極作用;如今進入第二個百年奮鬥目標,要實現社會主義現代化強國,因此一系列反壟斷、網絡監管、地產收緊等等政策推出,目的就是要縮窄貧富之間差距,朝著人類共同富裕的道路前進。

創造共同富裕 仍需依靠地產

  認同應該讓低下階層有更多上游機會,創造一個均富和諧的社會。然而,房地產業仍需要扮演重要角色,仍是國庫重要收入來源,基礎設施、城鄉改造、住房建設等等,是整體社會發展不可或缺。正是這個原因,筆者估計經過今年下半年的行業整頓,一些壟斷和暴利的行業作出公平調整,到明年初國家政策將有所改變,慢慢由緊變回鬆,逐漸恢復以前的模樣。而房地產業也會出台支援措施,畢竟樓市大跌對整體經濟影響深遠,相信中央政府也不願意見到。

  樓市的危機即是契機,如何借力使力,化險為夷?香港和內地息息相關,疫情之下近兩年不能通關,經濟嚴重受創,商廈與商舖價格急挫,似乎又到了趁低吸納之時,近期商舖價格及交投率先反彈,從上半年成交金額一般在三千萬以內,到現在出現不少大額成交,一個商舖售出三、五、七億元已是平常之事。加上即將通關的利好因素,零售、飲食、酒店和旅遊等行業初見曙光,此刻投資商舖,也許就是最明智的選擇。


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