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地產新聞
樓市五節棍之城中名人排隊沽豪宅
(林木地) 2020年3月28日
第一棍:城中名人排隊沽豪宅

樓市高位震盪,以經濟表現敏感度高之豪宅波動最大,有知名業主紛紛趁高位沽盤鎖定利潤,有上市公司主席以減價沽出名廈禮頓山,名人排隊賣樓短期持續。

《太公報》說,名人止賺離場,兩月七宗套現3.3億,郭少明5700萬售禮頓山廿年賺2.7倍。新冠肺炎重創環球經濟,名人紛紛把握機會沽樓止賺,繼重量級投資者「鋪王」鄧成波,以及律政司司長鄭若驊丈夫潘樂陶先後沽貨後,莎莎國際(00178)主席郭少明或有關人士亦減持豪宅, 新近以5700 萬元賣出跑馬地禮頓山單位, 廿年賺逾2 倍離場。據大公報統計,本港爆發肺炎疫情迄今約2個月間,至少已錄7位名人沽樓個案,涉資近3.33億元。

第二棍:新界特色戶斬纜跌三成

新界豪宅市場急挫有將軍澳半新盤,特色戶大手蝕讓,較買入價大幅貶值近三成沽出,新盤升值神話斬纜。

《中產報》講,藍塘傲複式3年勁蝕三成半,連使費實蝕650萬,將軍澳歷來最大宗蝕讓。新冠肺炎疫情影響,加上環球股市波動,市場連錄二手蝕讓個案,將軍澳藍塘傲一個頂層連天台2房特色戶,最新以1320萬元售出,原業主持貨3年連使費勁蝕650萬元,蝕幅約三成半,為將軍澳區內歷年來蝕讓金額及幅度最大的二手成交。

第三棍:內地代理生意蝕鋪勁

中港瘟疫打擊,有代理內地生意錄得勁蝕,發展幅員最廣之地產代理,首季錄得蝕5億人幣之巨,加上內地樓市出現網售成潮流,代理經營雪上加霜。

《搵銀報》謂,施永青:中原中國首季蝕5億人幣。隨中國內地新冠肺炎疫情緩和,國內多個大城市開始解封及復工。中原集團主席施永青表示,除了湖北、武漢之外,中原中國其他城市大部分分店復工。

至於業績方面,施永青指出,第一季度生意額十分慘淡,只計中原中國首季大約虧損5億人民幣。至於2020年全年目標,估計全年佣金收入要比去年(約106億港幣)打75折。「即使全年業績做到75折(約80億),全年仍有機會要蝕錢,因為目前內地利潤僅2%至3%。」

第四棍:新盤細戶撻訂細戶獲搶貨

一手盤銷售平淡,有新盤撻訂細戶重推,竟錄得5客爭購一伙,反映細單位仍有購買力,暫時細戶市場承接力佔優。

《搵銀報》指出,OCEAN MARINI撻訂戶重推,5客爭1伙。將軍澳日出康城OCEAN MARINI首錄2伙撻訂戶於原價重推,其中1伙兩房戶,吸引5組客爭購,終以814.5萬元沽出。

市場消息指,OCEAN MARINI 之2伙撻訂戶重推,吸引5組買家排隊爭購,惟5組客同時爭1B座63樓E室,面積479平方呎2房單位,最終其中1組成功認購,據悉採建築期付款,成交價814.5萬元,呎價17,004元。

第五棍:市區舊樓強拍市場活躍

市區舊樓收購有市場,土地審裁處單日批3申請,老牌家族和中資發展商收購仍積極,大鴻輝位於西環舊樓最新獲准以7億底價推出強拍。

《小超報》報導,大鴻輝西環舊樓准7億強拍,土審處單日批3申請,底價總值21.5億。本港私人住宅土地供應緊絀,老牌家族和中資發展商近年不時透過併購和申請強制拍賣市區舊樓,以增加土地儲備。土地審裁處昨天一口氣批出今年首3宗強制拍賣申請,底價總值逾21.5億元,其中大鴻輝西環安慶樓舊樓獲准以底價7億元拍賣,較該集團2018年申請強拍時的估值約4.81億元,高約45.5%。


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