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蔡志忠
2020年10月21日
香港是大灣區另一重要引擎
 
蔡志忠
亞洲地產創辦人
香港東區工商業聯會會長
香港專業地產顧問商會會長

  正如筆者預期,大圍新盤幾輪加推應市,所推單位全部售罄,買到房子的買家皆滿心歡喜,尤如中了大獎一樣。香港房屋長期供不應求,中小型單位一直被市場渴求,不是誇張,這個市場不是購買力的問題,是嚴重短缺的居住問題。

  筆者為香港專業地產顧問商會會長,對樓市比較熟悉,多次撰文要求港府關注市況,尤其是工商舖市場,也多次聯絡及約見代表工商界的立法會議員,寫信向港府反映市場十分艱難。如今總算有所回應,首先金管局指示銀行對小業主和中小企業持寬鬆態度,又對工商舖物業增加多一成按揭,近日又暫緩一手樓空置稅,這些都是積極做法。假如經濟沒有好轉,相信港府稍後仍會有救市措施推出。

新盤暢銷 經濟未好 仍需減辣

  世界局勢紛亂,經濟一片蕭條,港府政策應該因時制宜,從善如流,樓市辣招實施近10年,歷史任務已經完成,今天是需要大刀闊斧去修改的時候。就像今年的施政報告押後至11月份公佈,筆者支持特首林鄭月娥這個做法,習近平主席發表粵港澳大灣區發展的新格局和新藍圖,香港是大灣區成員之一,先看看國家如何規劃,然後再加以配合是恰當做法。何況特首表示她月底會到北京開會,還會向中央要求給予香港援助措施,到時可再一併於施政報告中發表。

  今天的深圳特區,已是粵港澳大灣區的龍頭及重要引擎,大力發展創新科技及產業結構轉型。有人覺得習主席講話中沒有提到香港對國家改革開放的貢獻,對此看法負面,認為香港已不再受重視。筆者沒這麼悲觀,香港仍然在金融方面有絕對優勢,是大型IPO集資中心,香港仍充當重要的橋樑作用,也是離岸人民幣結算中心,資金可自由進出,加上香港行使普通法,司法制度獨立等,正如前特首梁振英所說,香港仍然是大灣區另一個重要引擎。

  新冠疫情會過去,經濟衰退是暫時,世界紛爭也會停止,沒有長期兩敗俱傷的鬥爭局面,一切最終都會恢復正常。首先是與內地通關,或許特首在11月份的施政報告中會帶來驚喜;至於樓市,說不定有可能再度減辣,大家還是靜待佳音吧。如果筆者以上預測準確,樓市交投會立刻增加,樓價(尤以工商舖)就可以喘定,不敢說樓市可以馬上回升,但起碼不再下跌,至於何時回升,就要看經濟復蘇的速度了。


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