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蔡志忠
2023年2月1日

走向復甦之路

 

蔡志忠

亞洲地產創辦人
香港專業地產顧問商會會長
香港東區工商業聯會首席會長

  疫情受控加上內地全面通關,香港開始走向復甦之路。港府施政向來穩健保守,雖然步伐比較緩慢,政策按部就班進行,但也看到金融、樓市開始興旺,旅遊、零售逐漸轉好,整個銷費市場正在慢慢復常,毫無疑問,今年香港經濟開局良好。

  朋友年初去了一趟澳門,回來大讚澳門經濟復甦特快,旅遊景點人山人海,賭場丁財兩旺,酒店房價更炒至3千多4千元一晚,相比之下,他認為香港相對落後。一向以來,澳門都是在學香港,政策方向更是跟著香港腳步走,大家都屬於外向型經濟體,如今人家已經回到疫情前的八九成,而我們的一些政策還在猶豫不決,似乎應該更為開放和進取一些。

  股市從去年第四季開始展開升浪,短短3至4個月累積升了約7000點,升幅逾40%,相當驚人,過了農曆年仍然意猶未盡,今年也開了紅盤,兔年的確是好年。看看樓市,去年樓價跌了15.5%,是自1998年以來年度最大的跌幅,都說樓股是「孖公仔」,今天為何會這樣呢?主要是源於資金的走向,香港的金融股市是一個既敏感又自由的市場,聰明的投行「揸Fit人」、基金經理早就「春江水暖」了。

通關復常 當局更沒減辣理由

  回看樓市,這年頭當然也跟隨資金的腳步走,近期樓宇交投頻密,低價盤源迅速被市場承接,這也是資金開始忍耐不住的原因。去年每個月平均成交宗數只有3千多宗,是一個十分不正常的市場,如此低迷的交投量反過來拖累香港經濟,影響各行各業以及就業市場,去年香港出現經濟負增長,或多或少是由於樓市交投萎縮所造成。

  港府一向努力改善基層民眾的居住環境,但樓價昂貴是繁華都市的通病,就像紐約、倫敦、北上廣深等城市的樓價一樣,長期是從政者抨擊的話題。其實,地產收入是港府最大的稅收來源之一,而地產界真正希望的是有一個穩定的市場,有正常的流通量,當然也希望有合理利潤。

  至於呼籲政府對樓市減辣鬆綁,目的也是想恢復以往正常的成交水平,從而帶動各行各業經濟流通。不過,既然已經通關並開始復常,那麼港府就更沒有減辣的理由了。


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