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蔡志忠
2020年3月25日
花無百日紅 失去最自由
 
蔡志忠
亞洲地產創辦人
香港東區工商業聯會會長
香港專業地產顧問商會會長

  所謂「人無千日好,花無百日紅。」無論成就有多大,名利有多高,總會有被超越的一天。連續25年榮獲全球最自由經濟體美譽的香港,到今年2020年,終於正式告終。實在非常可惜,最自由經濟體曾經讓港人引以為傲。

  究竟輸在哪裡?主要是輸在「投資自由度」這一環節,單是這一項今年的評分下跌10分,拖累整體評分下跌1.1分,輸給新加坡只是輕微的0.3分,甚為不值。評級機構美國傳統基金會,直指香港去年的社會動盪,影響資金流入,加上營商越來越與內地融合,使香港的經濟自由度風險日增,引致評分大幅下降。說得也是,外商投資主要是顧及經濟前景和社會穩定,以及企業能否獲得利潤等,假如一個地方天天吵吵鬧鬧,政局不穩,會讓投資者卻步。

  曾幾何時,香港受惠內地改革開放政策,經濟繁榮,民心安定。可如今香港已失去了東方之珠、購物天堂、旅遊之都等稱號,現在連最自由經濟體的美譽也丟掉了,香港剩下的就只有金融中心地位。有人說香港還有房地產業撐住,帶給港府不少財政收入,其實這並非必然,如果金融中心地位不保,房地產也肯定會衰落。或許外界又會認為,樓市崩潰,樓價大跌,讓大眾可以輕鬆上車,對於渴望買樓的人來說,又未嘗不是一件好事,但問題的關鍵是,到時你的口袋裡還有沒有錢?

後市如何發展 考考個人眼光

  的確是有人在等待樓價大跌時入市,準買家對港府每次打壓樓市措施都充滿期待,然而為何總是失望而回?主要是社會上總有一個錯解,以為世紀辣招盡出,樓價焉有不跌之理。筆者不斷苦口婆心地告訴大家,樓市辣招是讓二手市場供需同時減少,令成交量萎縮,無助壓低樓價。根據以往經驗,樓價大跌都是在經濟蕭條時發生,如97年、03年和08年,不是金融危機就是疫症蔓延,當時股市大跌,經濟衰退,失業率急增,樓市才會有一個大的調整。

  目前香港的環境好像當年,甚至比當年更差。外有中美兩國紛爭,內有社會運動衝擊,更有新型肺炎席捲全球,本來前兩項還頂得住,可是最後的疫症真正將全球經濟打垮,無一幸免。全世界都在救人救災救難,使盡所有國力營救經濟民生,香港當然不能例外。且看後市如何發展,再次考考個人眼光:「今年港股會跌穿2萬點關口,樓價指數跌至160點以下,到6月份全球疫症受控,股市將重回2萬5千點以上,但樓價回升乏力。」


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