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蔡志忠
2024年2月19日

經濟數據不佳 外資言論唱淡 正是撈底好時機?

 

蔡志忠

亞洲地產創辦人
香港專業地產顧問商會會長
香港東區工商業聯會首席會長

  樓市交投萎縮,繼去年樓市總成交量創有紀錄的33年以來最低後,在剛過去的農曆新年4天假期內,全港十大指標屋苑竟也錄到零成交,同樣創出有紀錄以來農曆新年新低。坊間有聲音不斷呼籲港府在月底的財政預算案撤辣,單憑以上這些淒涼的數字,財爺也應該順應民意,考慮對樓市全面撤辣,因為再也不會有人反對撤銷這些不合時宜的辣招稅。

完成23條立法 專心搞經濟

  經濟形勢嚴峻,外資看淡香港金融市場前景。摩根士丹利前首席經濟學家羅奇(Stephen Roach)高呼香港已經玩完,港府推動23條立法可能是羅奇發表有關言論的導火線,香港作為國際金融中心,如果外資擔心而進一步撤出,香港就會很糟糕。不過筆者認為,在過去的二、三十年以來,香港經歷多次金融危機,不時有人預測香港經濟玩完,但每次香港都證明了實力和韌力,並屢次再創高峰。香港是自由開放市場,難免受外圍因素影響,大家要相信香港的優勢仍在,正是23條立法,香港才會更加穩定,因為以後再不會有人天天講23條,香港是經濟城市,只要各界人士奉公守法,不亂搞政治活動,像新加坡一樣,經濟同樣可以繼續繁榮,金融中心地位更加提升。

  至於今年的寫字樓巿場,相信仍然十分嚴峻,面對市場大量供應,此板塊沽壓沉重,成交量和價都會進一步下跌。不過,今年第三季後相信中央和港府會作出一系列救市方案,無論是金融股市還是商業物業,估計國家隊和香港隊正在作準備,捱過這個寒冬,民間資金也要做好預備跟隨,在投資市場裏,有甚麼比順水推舟更容易,這可能是千載難逢的撈底機會。

期望樓市全面撤辣 內地客全面獲發通行證入境

  香港是旅遊之都,雖然去年遊客有增加趨勢,但是高端消費市場出現倒退。有見及此,近期港府推出一些支援措施,例如「夜繽紛」、「盛事經濟」等等,其實非常好,尤其是推動各項體育、音樂和展覽等大型盛會,對香港的形象和經濟直接帶來正面效益,值得一讚。筆者提議加大力度推廣各項盛事,香港要鞏固國際金融中心地位,我們有能力和條件,誓要將香港打造成盛事之都;此外,不要忘掉我們有旅遊之都的美譽,強烈要求中央政府批准全國人民持通行證入境香港,我們有足夠配套設施應付大量內地同胞進入觀光旅遊購物。

  據聞剛開放免簽證的新加坡,新春期間內地旅客比往年多了15倍,而且是經過特別挑選的高端消費遊客才優先給予進入,我們香港身為中國一分子,怎可以讓新加坡、馬來西亞、泰國等國家專美?香港處於多事之秋,面對逆境困難重重,許多人對前景感到憂慮。但筆者相信,所有的一切中央都看在眼裡,港府也會聽進耳朵,重振旅遊業,拯救酒店、零售、飲食等中小企業迫在眉睫,因此,開放更多的旅客人數進入香港是遲早和必須做的事。

銀行應對工商物業提供「還息不還本」

  基於以上原因,商舖市場不宜過度看淡,筆者相信,商舖價格在高位下調3成後開始找到支持點,由於利率仍在高位,資本市場貸款負擔沈重,市場上仍然會有不少筍貨登場,因此超過3成折讓的商舖物業是可以考慮作為長線投資。對於工商物業市場,下調壓力相對比住宅更為嚴重,近期中小企業出現供樓還款困難,源於供樓負擔比過往多了好幾倍。筆者呼籲金管局繼續指示銀行,對持有工商物業的中小企業客戶採取寬鬆態度,有一點很重要,疫情過後經濟似乎沒有明顯好轉,中小企業仍然百上加斤,請繼續給予客户還息不還本,為期直至2024年12月31日為止。

  筆者文章講樓市論經濟,其實背後有一班高人指點,他們非常熱愛國家和香港,是分別在不同領域的成功人物以及專業人士,大家都投資、工作和生活在香港,希望國家好香港也好,因此常常「恨鐵不成鋼」。總括而言,我們對香港有信心,期望港府順應民意,財政預算案對樓市全面撤辣;此外,也盼望中央支援香港,讓所有内地客獲發通行證隨時進入香港觀光旅遊。


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