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蔡志忠
2021年4月14日

選委與時俱進 宜增地產代理界別

 

蔡志忠

亞洲地產創辦人
香港東區工商業聯會會長
香港專業地產顧問商會會長

  香港政經大執位,立法會議席將由70個增加到90個,選委由1200名增加到1500名,代表的行業更為廣泛,其中也有不少基層聲音,筆者認為是一種進步。雖然直選的議員少了,但並不一定代表民主倒退,民主最終的目的是讓社會進步,改善人民生活,如果直選產生的議員做不到,倒不如減少一些。

  大家不會否認置業是人生大事,應該要比旅遊、中醫、保險等行業重要吧?地產代理從業員超過4萬多名,直接關連選民相信有10萬名以上,超越許多現有界別,遺憾的是沒有立法會代表聲音,這將是香港社會的缺陷。藉此中港政府完善香港選舉制度之際,務請當局與時俱進,糾正以往錯誤,填補立法漏洞,增加地產代理行業的選委甚至立法會代表。

  香港是國際都市,受中外投資者青睞,雖說要注重國際形象,但內部穩定更加重要。往後的日子,相信政治爭拗會大幅減少,港府施政環繞經濟民生議題,創造均富社會,符合整體香港人利益。就以向來棘手的房屋問題,該是到了好好解決的時候了,找不到土地不再是借口,新加坡用14%的土地來開發住宅,香港只用了7%,還有很多供應未被發掘,也可以填海造地。

樓價升5至10%    追回印鈔損失

  港府興建房屋的分配由六四之比改為七三之比,七成為公營房屋,三成為私人樓宇,也就是說未來會增加基層房屋。有人說,蓋太多公屋或居屋,將細價樓的購買力搶走,會壓低私樓價格;也有人說,香港樓價本已昂貴,再將私樓供應減少,樓價又會再創新高。看起來各有理據,依筆者理解,樓價升與跌除了由供應和需求支配外,經濟前景和政治因素也會影響樓市的走勢。

  還有一點是貨幣政策對樓巿的影響,美國瘋狂印鈔刺激經濟,未來幾年還會繼續,而中國的數字人民幣已經推出,將會威脅美元霸主地位。我們成長在一個銀紙快速貶值的年代,樓價不升其實就是下跌。近來各類物業成交活躍,相信今年第二季樓市打底回穩,第三季疫情可望清零,第四季中港真正通關。從下半年開始,樓價將慢慢回升,估計全年價格可升5%至10%,算是追回狂印銀紙的損失。


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